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处置百亿资产、降价卖房部分项目停工中国恒大中报透露哪些信号?

发布时间:2021-09-20 07:07:36   作者:gogo体育怎么样   来源:gogo体育下载

  8月31日,中国恒大发布2021年中报,从财报核心数据来看,“活下去”似乎更贴切恒大当下境况。具体来看,中国恒大关键指标净利润同比大幅下滑29%至105亿元,上半年营业收入2226.9亿元,同比下滑16.5%。

  不仅如此,恒大在财报中透露,一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付,导致集团部分项目停工,目前正在与供应商及建筑承包商洽谈,通过延期支付或物业抵扣欠款,争取项目复工。

  为保证资金流动性,恒大上半年采取了系列措施,加速资金回笼,包括但不限于出售旗下上市公司股权,降价卖房等。

  昨天万科总裁、首席执行官祝九胜在中报业绩会上表示,整个行业的游戏规则在发生变化,万科坚持“稳字当头”,“活下去”比什么都重要。

  这句线日,恒大中报显示,其核心财务指标都出现同比下滑,上半年营业收入为2226.9亿元,同比下滑16.5%,净利润105亿元,同比下滑29%,毛利288.35亿元,同比下滑56.8%。

  净利润下滑,恒大在财报中解释,主要由于恒大地产和恒大童世界的房地产业务录得净亏损人民币41亿元,新能源汽车业务录得净亏损人民币49亿元。

  此外,上半年恒大打折卖房同样影响净利润和毛利。据悉,恒大自去年2月开始推行“网上卖房“及持续多次推出阶段性特大优惠措施,大力促售加大回款力度。

  报告期内,恒大合约销售额为人民币3567.9亿元,同比微增2.3%,合约销售面积为4301.4万平方米,同比增长11.3%。若按照截至7月底的最新数据计算,今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元,销售面积4844.9万平方米,销售增幅可观,但成交均价录得近年来新低。

  有业内人士称,恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状,今年房地产业整体下行,“房住不炒“下房价提升空间有限,加上”三道红线“重压,房企为求将负债,不得以价换量,势必对利润产生一定影响。

  不止恒大,另一龙头房企万科的财报同样寒意袭人。2021年中报数据显示,归属上市公司股东净利润110亿元,同比下滑11.68%,上一次万科的财报出现净利润同比下滑的现象是在2008年。

  除了净利润下滑之外,万科的利润率水平也再度下探。根据万科管理层口径,万科中期的毛利率从税后的24%降到了18%,跟同行同口径相比,未扣税的毛利率从32%降到了23%。

  截至目前,房企2021中报已经全部收官,证券时报记者统计上市房企数据显示,房企的净利润增速下滑已经是行业普遍常态,销售毛利率相比2020年中报均有不同程度的降低,这些关键数据都意味着房企的暴利时代已经过去了。

  颇为值得关注的是,恒大在财报里透露目前公司面临的经营风险,截至报告期,一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付,导致集团部分项目停工,集团正与供应商及建筑承包商洽谈,通过延期支付或以物业抵扣欠款,争取项目复工。公司将尽最大努力持续运营,争取按时交楼。

  为解决供应商和承包商货款问题,恒大向供应商及承包商出售物业单位以抵扣部分欠款,总金额约人民币251.7亿元。

  而拖欠供应商的欠款已经体现在财报应付账款中,截至2021年6月30日,恒大应付账款及票据高达6669亿元。其中账期在一年以内的应付账款及票据达到5824亿元,一年以上的应付款为844.7亿元。

  从资产负债表数据来看,截至2021年6月30日,恒大的有息负债约为5717.75亿元,其中一年内到期的负债为2400亿元。恒大在开发中物业达到1.28万亿元,持作出售已竣工物业为1445亿元,在开发物业占用大量现金,能变现的物业却不多。而公司目前账面金额为867.7亿元。

  针对外界对其流动性的关注,恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施,以保证项目开发的正常运作。具体措施包括出售恒腾网络11%股份,回收现金约11.8亿港元;出售盛京银行1.9%股份,总金额10亿元;出售深圳市高新投7.08%股权,总金额约10.4亿元;出售恒大冰泉49%股权,总金额约20亿元;出售5个地产项目股权及非核心资产,总代价约92.7亿元。

  值得一提的是,恒大目前仍在继续接触潜在投资者,商讨出售恒大汽车(及恒大物业(6666.HK)的部分股份,同时将采取以下措施,减轻目前所面临的流动性问题。主要包括:调整项目开发时间表,严格控制成本,大力促进销售及回款,争取借款续贷和展期,出售股权和资产(包括但不限于投资物业、酒店及其他物业)及引入投资者增加集团及附属公司的股本,争取进一步改善流动性,舒缓资金压力和削减债务。

  不过在土储方面,恒大依然还有一定优势。截至6月30日,恒大共有土储项目778个,总规划建筑面积达到2.14亿平方米,此外还拥有146个旧改项目,其中在寸金寸土的大湾区就占有131个(深圳62个)。



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